איך להתחיל להשקיע בנדל"ן?

חושבים להתחיל להשקיע בנדל"ן? רעיון מצוין!

מי מאיתנו לא היה רוצה שתהיה לו פיסת נדל"ן להשקעה, שמניבה לו רווחים נאים מידי שנה. ואכן, מידי שנה מצטרפים אלפי משקיעים חדשים לשוק הנדל"ן הישראלי. כיצד מתחילים להשקיע בנדל"ן? איפה כדאי להשקיע? וכיצד כל זה קשור למשבר הקורונה? כל התשובות, במאמר שלפניכם.

שלב ראשון: סוג ההשקעה

החלטתם שאתם מעוניינים להיכנס כמשקיעים לשוק הנדל"ן. כעת, עליכם לבחור באיזה סוג השקעה אתם מעוניינים. בדרך כלל, כאשר אנשים מדברים על השעות נדל"ן, הם מדמיינים בראשם רכישת דירה, שיפוץ קל שלה, ומיד לאחר מכן השכרתה למשך תקופה. דמי השכירות, יניבו לבעלי הדירה רווחים נאים מידי חודש. לאמיתו של דבר, השקעה בדירות להשקעה אינה סוג ההשקעה המומלץ עבור משקיעים שרוצים להתחיל להשקיע בשוק הנדל"ן. מחירי הדירות מאמירים מזה שנים רבות, שיעורי התשואה אינם גבוהים כפי שהיו, ובתקופה לא יציבה כמו הקורונה, יתכן כי מחירי הדירות יצנחו מיד לאחר הדירה שתרכשו. לעומת זאת, דווקא השקעה ברכישת קרקעות נחשבת מומלצת בהרבה עבור משקיעים חדשים בשוק הנדל"ן. זאת, מאחר שהשקעה ברכישת קרקעות אינה מצריכה מהמשקיע לשלם סכומי כסף גבוהים למדי, שיעור התשואה על השקעות אלו גבוה ומשכך פוטנציאל הרווח גדול, ולא צפויה ירידת מחירים בשל משבר הקורונה.

שלב שני: סוגיית התקציב

לאחר שבחרתם את סוג השקעת הנדל"ן, עליכם לברר היטב מהו התקציב שעומד לרשותכם. כאמור, רכישת דירות נחשבת להשקעה יקרה, בטח כשמדובר בדירות הממוקמות באיזור המרכז. יתכן כי דווקא דירות בערים פריפריאליות יתאימו לתקציב שלכם, אולם אלו עשויות להיות רחוקות עבורכם, והוצאות הדלק, כמו גם תשלומים עבור תחזוקת הדירה, עלולים להפוך את ההשקעה ללא כדאית. גם רכישת משרדים להשקעה עשויים לשמש כפיתרון שיתאים לתקציב שלכם, אולם השקעה זו בטח שאינה מומלצת בימים אלו, בהם עובדים רבים יוצאים לחופשה ללא תשלום, ומשרדים רבים מסתגלים לעבודה מרחוק דרך פלטפורמת ה- zoom. בניגוד לכך, השקעות בקרקעות יכולות להתאים עבור תקציב של משקיעים חדשים בשוק, שלא רוצים להשקיע סכומי כסף כה גבוהים. בעזרת כמה מאות אלפי שקלים בלבד, תוכלו לרכוש קרקעות להשקעה ברחובות, רמת גן ואפילו צפון תל אביב, מתוך תקווה שבעוד כמה שנים, הקרקעות הללו יניבו לכם רווחים כלכליים גבוהים.

השקעה בפרויקט 1202, לדוגמה, תוכל לעלות לכם החל מ-199 אלף שקלים בלבד- סכום שלא תוכלו לקנות בו דירה באף מקום בארץ.

כיצד תרוויחו מרכישת הנדל"ן?

ברכישת קרקעות להשקעה, המשקיעים תולים תקוות בכך שהקרקע החקלאית שהם רוכשים כעת, תושבח בעוד מספר שנים, ותהפוך מקרקע חקלאית לקרקע שמיועדת לבנייה. באופן זה, המשקיעים צפויים להרוויח סכומי כסף רבים – על הקרקע יהיה ניתן לבנות מבני מגורים רבים, אותם ימכרו בעלי הקרקעות במחירי הדיור הגבוהים, ואולי אף יקבלו דירה או שניים שתישאר בבעלותם. מאחר שמחירי רכישת קרקעות נחשבים נמוכים, שיעור התשואה על רכישת נדל"ן נחשב גבוה למדי. עם זאת, חשוב לבחון היטב את תוכנית המתאר המחוזית הנוגעת לאיזור ההשקעה העתידי, ולוודא שאכן מתוכנן שינוי ייעוד לקרקע הנרכשת.

טיפים נוספים לקראת הרכישה

זכרו – השקעות נדל"ן, בדומה לכל השקעה שיכולה להניב רווחים (השקעות בשוק ההון, השקעות במטבע חוץ וכיוצא בזה), כרוכות בלקיחת סיכון מסוים. לפיכך, ככל שסכום ההשקעה עולה, כך סכום הכסף שאתם מסכנים גבוה יותר. מנגד, סכום השקעה גדול גם יכול להביא לרווחים יותר גבוהים. מומלץ לפיכך להתייעץ לפני ההשקעה עם יועץ נדל"ן מנוסה ומקצועי, המתמחה בסוג ההשקעה בו בחרתם. כמו כן, כדאי לחקור אודות איזור הנדל"ן בו אתם מעוניינים לרכוש נדל"ן להשקעה, לבחון מיהם המשקיעים הנוספים שמעוניינים להשקיע באותו איזור, ולהבין מהם הסכומים שנהוג להשקיע באיזור זה, וללמוד מטעויות שביצעו משקיעי עבר.

רוצים לקבל פרטים נוספים על פרויקט? מלאו פרטים או התקשרו ומיד נענה!

סגירת תפריט
דילוג לתוכן