המדריך המלא להשקעה ראשונה בקרקע

כך תבצעו השקעה מוצלחת בקרקע שתגרום לכם לבצע עוד השקעות

חושבים על השקעה ראשונה בקרקע? אל תעשו שום צעד לפני שאתם קוראים את המאמר שלפניכם.

למה בכלל להשקיע בקרקע ולא בדירה או משרד?

אנשים נוטים להשקיע בקרקעות מכיוון שמדובר בהשקעה שלא מצריכה הון עצמי גבוה יחסית אבל עדיין יכול להניב תשואה יפה. אם דירה עולה לפחות מיליון שקל ומשרד כחצי מיליון, קרקע להשקעה אפשר למצוא במחירים נוחים של החל מ-100 אלף שקלים ומעלה.

בנוסף, בקניית בית או משרד יש עוד הוצאות נלוות כמו שיפוצים וביטוחים שאין בקרקע. יתרון נוסף הוא שרכישת קרקע להפשרה פטורה ממס רכישה.

האם יש חסרונות ברכישת קרקע?

כן. שני החסרונות הבולטים ברכישת קרקע הם:

  • אי וודאות לגבי מה יקרה עם השטח- מתי יופשר? האם יופשר? מה ייבנו על השטח?
  • יכול לקחת זמן רב עד שתקבלו את התשואה, לעומת דירה או משרד שלרוב התשואה היא מיידית.

חשוב לזכור שגם בקניית דירה או משרד על הנייר, יש סיכון שהקבלן יתעכב, יעלם או יפשוט רגל בזמן הבנייה.

מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים קרקע?

ישנם מספר דברים עיקריים שחשוב לדעת לפני שרוכשים קרקע:

החברה המשווקת: עדיף לרכוש קרקע אצל חברה שרכשה את הקרקע ומוכרת חלקים ממנה מאשר חברה שמקבלת אופציה על הקרקע במידה והיא מצליחה לשווק את כל הקרקעות ובעצם עובדת כמתווכת. למה? לחברה הראשונה יש אינטרס משותף עם הלקוחות שלה להשביח את הקרקע וגם יש לה גב כלכלי לעומת החברה השנייה שכנראה אין לה גב כלכלי ותשווק את הקרקעות רק כדי לקבל את האופציה. בנוסף, כדאי לבצע מחקר קטן על החברה: אילו קרקעות היא שיווקה לפני, מה התשואות שהן קיבלו, האם ההחברה מקצועית? כדאי גם לבקש לדבר עם לקוחות ולעשות חיפוש באינטרנט.

מידע על הקרקע: חשוב לקבל את כל המידע על הקרקע:

  • למי היא שייכת? בעלות פרטית או מנהל מקרקעי ישראל?
  • מה ייעוד הקרקע?
  • כיצד היא מופיעה בתוכנית המתאר המחוזית?
  • באיזה שלב היא נמצאת? מאושרת לבנייה או בתהליך הפשרה?
  • אם היא בתהליך הפשרה- כמה זמן הוא ייקח?
  • מה הסיכונים והסיכויים ברכישת הקרקע?

כדאי לדרוש מידע מוסמך ומדויק על הקרקע בשימוש בתקן 22.

 איפה מוחזק הכסף?

על מנת שתרגישו בטוחים בהעברת הכסף, מומלץ לשמור את כספי הנאמנות אצל עורך דין חיצוני מוסמך שמוסכם ע"י שני הצדדים שהכסף יישאר אצלו. כך תוכלו לישון בראש שקט שאם הפרויקט לא ימומש- כספכם יוחזר.

מחיר: על מנת להבין מה האטרקטיביות של הקרקע צריך להפחית את מחיר גובה ההשקעה ממחיר קרקע אחרת באזור שמאושרת לבנייה ולחלק במספר השנים שנאמר לכם שייקח לקבל היתר בנייה. את התוצאה מחלקים בגובה ההשקעה. התוצאה תהיה שיעור התשואה השנתית.

מדריך להשקעה בנדלן

 באיזה שלב כדאי להשקיע בקרקע?

הכל תלוי במטרת הקנייה של הרוכש. מי שרוכש קרקע כדי שלדור הבא שלו תהיה דירה או בית על השטח כשהוא יגדל, כדאי שייכנס בשלב ההתחלתי כשהמחירים עוד נמוכים.

אדם שרוכש קרקע על מנת להרוויח ממנה בעצמו, כדאי שייכנס בשלב יותר מתקדם. אמנם זה יעלה יותר כסף אבל ברגע שהקרקע נמצאת בשלבי אישור מתקדמים, הסיכוי שההשקעה תמומש גבוה יותר והתשואה תהיה גבוהה יותר.

איך מוצאים קרקעות טובות להשקעה?

המפתח לקרקע מוצלחת הוא המיקום. קרקע באזור שגם ככה מתפתח שגם כולל תשתיות- רוב הסיכויים שההפשרה תהיה מהירה וכך גם תחילת הבנייה עליה. כדאי גם שהקרקע תהיה חלק מתוך עיר או בצמוד לה- יש סיכוי גבוה יותר שהעירייה עצמה תרצה לקדם את פיתוח השטח שזהו יתרון גדול. מצד שני, שטח שנמצא בקרבת קווי מתח חשמל או ליד מפגע, הוא שטח פחות איכותי. כדאי ללכת לראות את הקרקע ולא להסתפק בצפייה בתמונות על מנת לראות דברים שאולי החברה המשווקת לא סיפרה עליהם או אולי אפילו לא יודעת.

רוצים לקבל פרטים נוספים על פרויקט? מלאו פרטים או התקשרו ומיד נענה!

סגירת תפריט
דילוג לתוכן