קרקעות למכירה

קרקעות למכירה

קניית נכס תמיד הייתה סמל סטטוס יוקרתי, רכישת קרקע או שטח הם ללא ספק הדרך הטובה והמשתלמת ביותר להשקעה כלכלית שתניב לכם ערך רב. אנשים רבים המתעניינים ברכישת קרקע או שטח, מעוניינים לבצע השקעה במדיום אמין, קבוע שבוודאות יניב תשואות במהלך השנים. בנוסף ישנם אנשים שרוכשים שטח למכירה על מנת לבנות את הבית או העסק שלהם. כך או כך בין אם מדובר בקרקע להשקעה או מגורים חשוב לוודא שהתשואות שלכם יצדיקו את הרכישה ויהפכו את הנכס החדש שלכם לנכס מניב. נכס שווה יניב לכם הכנסה שקטה או פאסיבית ויעלה במחיר ככל שהזמן ומחירי הנדל"ן בארץ עולים לשיאים חדשים. ישנם מגוון רחב של קרקעות שונות אותן ניתן לרכוש ברחבי הארץ שכולן בוודאות יהיו יקרות יותר כאשר תמכרו אותן לעומת המחיר אותו שילמתם, תוך כדי שכל חודש אתם נהנים מהכנסה פאסיבית שהולכת וגדלה.

מגוון רחב של קרקעות למכירה

ישנם סוגים רבים של קרקעות למכירה וניתן לאגד אותם לשתי קטגוריות עיקריות:

  • קרקע למגורים- קרקעות למגורים הם נכסים המיועדים למגורים בבית או דירה. 
  • קרקע מסחרית- קרקעות ליישומים מסחריים וחקלאיים.

    קרקע למגורים בניגוד לקרקע מסחרית נחשבת להשקעה טובה יותר, בעיקר בזכות הביקוש העצום שקיים בשוק הנדל"ן הישראלי. לכן קניית שטח מגורים למכירה היא הדרך הטובה ביותר לשמור ולהגדיל את ההון שלכם.

בנוסף לכך במדינת ישראל ישנם שלושה סוגי קרקעות אותם ניתן לרכוש מבעלים פרטיים או ממנהל מקרקעי ישראל :

קרקע מופשרת הינה קרקע שבעבר הייתה מיועדת לחקלאות ועקב תהליכים הפכה לקרקע לבנייה, בה ניתן לבנות בנייני מגורים, בתים פרטיים ומרכזים מסחריים.
כשזה מגיע למחירים, תגלו שכאשר הקרקע מוגדרת כקרקע חקלאית, הערך שלה וגם המחיר שלה נמוכים יותר, בהשוואה לקרקע המיועדת למטרות בנייה. בעיה אחת שחשוב להבין בנוגע לקרקעות מופשרות היא שלוקח להם זמן רב להפשיר והתהליך תמיד כלול בהוצאות רבות לרשויות מקומיות ואנשי מקצוע שונים. קרקעות חקלאיות רבות שעומדות למכירה נמצאות במצב ביניים למשך שנים ארוכות ולא תמיד גם וודאי הייעוד אותה המדינה או הרשות המקומית הגדירה לאותה קרקע לאחר ההפשרה. לכן יש לבצע בדיקה דקדקנית במיוחד על מנת לבחון את מכלול השטח למכירה ולבצע את ההחלטה לרכוש רק לאחר שחשבנו את כל התנאים להפשרה של הקרקע. 

בחירת שטח למכירה הטוב ביותר עבורכם 

אז הגיע הזמן לשאול את השאלה "כיצד ניתן לבחור שטח למכירה, באופן שיבטיח את עתידנו הכלכלי"?
בחירת השטח הנכון מתוך המגוון העשיר של קרקעות למכירה בשוק הנדל"ן הישראלי אינה בדיחה. היא פעולה שצריכה להיעשות בדקדקנות, מקצועיות ותוך כדי לקיחה בחשבון של כל הגורמים שעלולים להשפיע על תשואת הנכס שרכשתם. גובה התשואה נגזר באופן ישיר ממספר גורמים שמשפיעים על שווי הנכס:

  • מיקום –  אין פרט חשוב בעת בחינת השטח למכירה כמו המיקום שלו. לכן מומלץ לבצע את הבחירה מתוך הכרות טובה עם המיקום על חסרונותיו ויתרונותיו. נכסים שנמצאים במיקומים מבוקשים, יהיו יותר יקרים לקנייה אך הערך שלהם רק ילך ויטפח.
  • הייעוד של הקרקע –  פרט חשוב נוסף קשור לסוג הנכס שנעתן לבנות על הקרקע הנתונה וישפיע מאוד על הערך והתשואה של הנכס. לדוגמה, שטח שמיועד למגורים יהיה שווה יותר משטח שמיועד למסחר ויניב תשואות גדולות בהרבה. 
  • גודל השטח – פה ההיגיון הוא די ברור, ככל שהנכס שלכם גדול יותר, כלומר מכיל יותר מטרים רבועים, כך הערך שתוכלו להוציא ממנו גדול יותר. זאת כמובן בהערכה של שאר הגורמים הנ"ל.

על מנת לבחור את הקרקע הטובה ביותר עבורכם מומלץ לשקלל את כל הגורמים הרלוונטיים שיוודאו שתוכלו להוציא את המיטב מהנכס שאתם מבקשים לרכוש.

צעדים בדרך לקרקע למכירה

ישנם מספר צעדים מומלצים, שבהם נוכל לנקוט על מנת להבטיח שהנכס שלנו יתאים למטרותינו ויניב את התשואה הגבוה ביותר. צעדים שיבטיחו שנבצע את רכישת הנכס בעודנו מצוידים בכל הידע המשמעותי הקשור לנכס והאזור בו הוא ממוקם.

צעד ראשון– קודם כל עלינו לוודא עם עצמנו באיזה סוג נכס אנחנו מעוניי ינים ולבחור לפי זאת את הקרקע למכירה המשתלמת ביותר עבורנו.
צעד שני– לבחון את הנכס שנבחר על גורמיו העיקריים: מיקום, ייעוד וגודל.
צעד שלישי– לבחון מול הרשויות הרלוונטיות מה הם התכנונים הצפויים לקרקע והאזור כולו.
צעד רביעי– התייעצות עם אנשי מקצוע שונים בעלי ניסיון ויזמי נדל"ן שיוכלו יחד לתת לכם תמונה ברורה יותר על הנכס בו אתם מעוניינים.
צעד חמישי– רכישת הנכס ממקום של ידע ובטחון בשווי הנכס וייעודו.
צעד שישי– ניהול הניירת ההכרחית ורשימת הנכס על שמכם.

טיפים לרכישת קרקעות למכירה

פעמים רבות, אנשים שמחפשים לרכוש קרקע נופלים לטעויות שיכולות לעלות להם בזמן, כסף והמון כאבי ראש. על מנת לחסוך כל אי נעימות אנו שמחים לספק מספר טיפים שיעזרו לכם לקפץ מעל הטעויות השכיחות ורכוש שטח למכירה שיניב לכם את התשואות המיוחלות ויגדיל את ערכו במשך הזמן.אז הנה ארבע טיפים שיכולים לעזור לכל קונה עתידי למצוא את השטח המושלם עבורו:

  • חפשו קרקעות למכירה לאט לאט- חשוב מאוד "לקחת את הזמן" כאשר אנו חושבים על קניית קרקע, על מנת שנוכל באמת לבצע את ההחלטה ממקום של ידע ונוחות ולא ממקום של לחץ שיוביל אותנו לטעויות ואפילו הוצאות מיותרות.
  • לא להתמהמה- בסתירה מסוימת כלפי הטיפ הראשון, עם כמה שחשוב שניקח את הזמן, חשוב גם לא לקחת את הזמן יותר מידי ולא להראות שאננות במיוחד אל מול המוכרים. לכן מומלץ להישאר עם האצבע על הדופק ולדאוג שלא נתמהמה יותר מידי בבחינת קרקע למכירה.
  • וידוי הריגה של ייעוד הקרקע- במקרה של קרקע חקלאית יש לוודא מראש שהקרקע פרטית ולא שייכת למנהל מקרקעי ישראל ואם כן, אתם חייבים לוודא שישנו סעיף שמאפשר לכם להחכיר את הקרקע ולא מאפשר למדינה לקחת אותה בחזרה.
  • היזהרו מהוצאות מיותרות-  בנוגע לכל נכס באשר הוא חשוב להיזהר ולא ליפול למלכודות שונות של הוצאות מיותרות. זה נכון שסוף סוף הגעתם לנקודה של הגשמות חלומותיכם, אך עדיין לא מומלץ להתפזר עם ההוצאות סביב הנכס. על כן מומלץ לנהל מסמך הוצאות מסודר שיאפשר לכם לשקף לעצמכם ולכל אדם רלוונטי אחר, את היקף ההוצאות הכלולות ברכישת הנכס. בנוסף מומלץ מאוד להיעזר באנשי מקצוע כמו רואי חשבון ושאר יועצי נדל"ן שיוכלו להזהיר אתכם מהוצאות מיותרות ולעזור לכם לנטר את התקציב שהגדרתם לקניית השטח. 
  • מיקום- location location location ולא שסתם חזרנו על המילה. אחד הגורמים המשמעותיים והמשפיעים ביותר הוא המיקום. לכן אנו ממליצים לבדוק את האזור בוא נמצא השטח למכירה ולבחון אותו היטב. האם באזור יש תחבורה ציבורית, שירותיים רפואיים, מרכזים מסחריים ועוד פרמטרים שיכולים לעלות את ערך הקרקע. בנוסף, יש לקחת בחשבון את הגישה לקרקע, האם היא קרובה לכביש בין עירוני, רכבת או ממוקמת במרכז של עיר עמוסה.
  • שיעורי בית- תכננו בדקדקנות את תהליך רכישת הנכס וקחו בחשבון את האפשרות להיעזר באנשי מקצוע שילוו אתכם במהלך ולאחר הרכישה. רק באמצעות הכנה ראויה תוכלו לוודא שהקנייה שלכם נעשית על הצד הטוב ביותר.
  • אנשי מקצוע- כמו בכל תהליך מורכב גם בתהליך רכישת הנכס חשוב מאוד להיעזר באנשי מקצוע. אנשי מקצוע איכותיים באמת יידעו לכוון אתכם באמצעות הטיפים הנ"ל ולמצוא לכם את המיקום הטוב ביותר. נקודה חשובה היא שאי אפשר לסמוך על כל אנשי המקצוע בתחום ולכן חשוב ואפילו קריטי שתבחרו באנשי מקצוע עם המלצות של מכרים על מנת להימנע ממצבים לא נעימים, תרמיות ועוד.

בדיקות שחייבים לבצע לפני הקנייה

לאחר שעברנו על הטיפים העיקריים נפנה להעמיק בשאלה מה הם הבדיקות שאנו חייבים לבצע לפני קניית השטח למכירה. לכן חשוב לבדוק ולהבין מה הם המרכיבים השונים שמשפיעים על ערך הקרקע ועל הכדאיות שבקנייתה.
בדיקות:

  • בדיקת קרקע שבוחנת את סוג ומרקם האדמה בשטח בהתאם לתכנית תמ"א 35. מומלץ לוודא שהנכס מוגדר בתכנית המרקם העירוני כקרקע צהובה.
  • הכירו את הקרקע, כמו שבקניית רכב או חליפה אנו הולכים, בודקים ומודדים כך חשוב גם במקרה של קניית קרקע לבקר במקום ולראות במו עיניכם את תווי השטח, המיקום ביחס לשירותים שונים ועוד.
  •  לבדוק שעל הקרקע שאותה מתכננים לרכוש חל הליך שינוי ייעוד, קרי – תכנית מתאר מקומית.  
  • מעקב אחר הסטטוס או ההגדרה של התכנית, על מנת לוודא שני דברים חשובים:
    1) השלב בו התכנית נמצאת 2) תחת איזו ועדה או רשות מקומית מפעילה ואחראית לביצוע התכנית. 
  • וידוי הטאבו של הנכס יאפשר לכם לדעת באיזו בעלות נמצאת הקרקע ושהיא חפה מעיקולים, הגבלות ושעבודים עתידיים. בנוסף, חשוב מאוד לבדוק את ההיקף של הפקעות קודמות שנעשו באזור או על ידי הרשות המקומית או מנהל מקרקעי ישראל, על מנת שנוכל להעריך את כדאיות הרכישה והתשואה שנצפה ממנה, בעתיד הקרוב והרחוק. 
  • יש לבחון את פרטי העסקה בדקדקנות כמו תאריכי המימוש(במקרה של קרקע להפשרה), האפשרויות שמעמידה המדינה בנוגע לפרויקט והגודל המדויק של הקרקע שתקבלו. 
  • יש לוודא את ההגדרה של השטח אל מול תכניות המתאר המחוזיות אל מול תוכניות מנהל מקרקעי ישראל.
  • בדיקת השומה (מיסוי) של הקרקע, שתכלול את הערכת המחיר שקבע השמאי ואת הייעוד שנקבע לאותו שטח. יש לוודא את כל תנאי המיסוי שיכולים לגבות מכם המדינה או הרשות המקומית בהתאם לנקבע בחוק. שומה של הקרקע היא זכות העומדת בפני כל רוכש קרקע ואמורה לגלם את רוב הפרטים ההכרחיים אותם עליכם לבדוק לפני רכישת האדמה.

 

להכפיל את הערך של הכסף שלכם ברכישת שטח 

נכס כמו קרקע למכירה הוא הכתובת הטובה ביותר להשקעה של הכסף שלך, מחקרים רבים וניתוחים של השוק מראים ששוק הנדל"ן בישראל של העשרים השנים הבאות, הולך להיתקל במחסור קשה בקרקעות למכירה ולכן מומלץ לקפוץ על העגלה בעודה ריקה ולוודא את העתיד שלכם ושל משפחתכם באמצעות השקעה חכמה שתפטור אתכם מהפחד מפני העתיד של שוק הנדל"ן בישראל. זאת עובדה שקרקעות לבנייה יכולות אפילו להכפיל את ערכן במספר שנים בודדות ולכן, כל עוד האופציה קיימת אנו ממליצים לכם להתחיל בחיפוש אחר שטח למכירה איכותי, שיתאים לכל הצרכים שלכם.
באמצעות רכישת שטח למכירה אתם תוכלו להכפיל את הכסף שלכם ולזכות לנכס ברמה הגבוהה ביותר, שישמש אתכם ואת הדורות הבאים. 

שטח למכירה במיוחד בשבילך

בעקבות עליית המחירים בשוק הנדל"ן הישראלי ישראלים רבים פונים לפתרון של קניית קרקע ובנייה לאחר מכן, על מנת להגשים את החלום שלהם להיות בעלי קרקע. שטח למכירה אולי מצריך עבודה רבה יותר לפני הכניסה לבית המיוחל, אך מאפשר לכם שליטה אבסולוטית כמעט על התהליך והבית שיהיה לכם בסופו. בחירה של הקרקע המושלמת עבורכם היא מטלה מסובכת ומעייפת ולכן מומלץ לעשות אותה בצוותא, להתייעץ באנשי מקצוע אמינים. על מנת לוודא ולהבטיח שאתם קונים את השטח מתוך מקום של עוצמה וידע, שיעזרו לכם לבצע את הרכישה המושלמת בעבורכם, שתשפר את מצבכם הכלכלי בעתיד ותאפשר לכם ביום מן הימים להוריש לבני משפחתכם קרקע איכותית שתסדר את עתידם וביטחונם. 

בחירת אנשי המקצוע שילוו אתכם היא אכן בחירה חשובה וגם קשה, לכן מומלץ להשקיע זמן ולמצוא אנשי מקצוע, עתירי ניסיון בתחום, שמגובים בהמלצות רבות, שיוכלו לצפות כל התקלה ומכשול בדרך לרכישת הנכס.

מרכז הארץ הוא כמובן האזור המועדף ביותר על ידי משקיעי נדל"ן אך רחוק מלהיות היחידי. בזכות מספר רב של תוכניות לחידוש עירוני והתפתחויות בשוק הנדל"ן בישראל, יותר אזורים בישראל הנחשבים פריפריה הופכים להיות השקעות פוטנציאליות טובות במיוחד. ערים שקרובות יחסית למרכז הופכות להיות יותר ויותר כדאיות להשקעה וישנם כבר מספר רב של קרקעות שהופשרו באזור הדרום, הצפון, ירושלים ואריאל שבמהרה סורים את פער המחיר אל מול מרכז הארץ.

השטח הכי שווה למכירה תמיד יהיה מידיים פרטיות וילווה בכל המסמכים הדרושים שיאשרו את הייעוד של השטח וכל תוכנית רלוונטית. בנוסף ישנם חברות רבות שמעניקות שירותי תיווך או מחזיקות בעצמן שטח למכירה שעונה על כל התנאים בדיוק כמו שטח מאדם פרטי. בסופו של דבר בשני המקרים אתם חייבים לוודא את אמינות המוכר באמצעות אנשי מקצוע מיומנים שיוכלו לחשוף בפניכם את כלל הגורמים המשפיעים על הערך של אותו שטח.

שטח למכירה יכול לנוע על ספקטרום רחב של מחירים שמתחיל מקרקעות חקלאיות לקרקעות למטרות מסחר ועד קרקעות למטרות בנייה. בנוסף קרקעות שיועדו לבניית בתי מלון נחשבים בדרך כלל ליקרים יותר בשל הפוטנציאל הגבוה של הנכס והתשואה העתידית ממנו. אך אם נרצה למנות מחירים, המחיר של קרקע להשקעה יכול לנוע מקצת פחות ממאה אלף שקל לשטח ועד מיליוני שקלים, בהתאם לגודל, למיקום ולייעוד הקרקע הרלוונטית. קרקעות שממוקמות באזור המרכז ומתאימות לבניית מגורים יתחיל בדרך כלל, ממחיר של רבע מיליון שקלים לעומת קרקעות דומות בדרום וצפון הארץ שיעלו בסביבות ה150 אלף שקלים וככל שנתרחק מאזור המרכז אנו צפויים לראות ירידה במחיר.

זאת תשובה קלה, קרקע לבנייה. הערך של קרקעות לבניית מגורים שוות הרבה יותר מכל קרקע חקלאית. פעמים רבות אנשי מכירות יכולים להציע לכם קרקע חקלאית בהבטחה שבעתיד הקרוב היא תופשר לקרקע מיועדת לבנייה. אל תפלו בפח הזה, הפשרה של קרקע הוא תהליך ארוך ומסובך שיכול להיתקע בכל שלב ולכן אנו ממליצים לדבוק רק בפרויקטים של קרקעות לבניית מגורים כשטח למכירה האופטימאלי לתשואה גבוה.

מידע שימושי נוסף

רובע הים חדרה

רובע הים חדרה

רובע הים חדרה – כל מה שרציתם לדעת ולא היה לכם את מי לשאול! באופן טבעי, תנופת הבניה הסוחפת את ישראל מגיעה לכל מקום ואזור

קרא עוד »
קרקעות למכירה

קרקעות למכירה

קרקעות למכירה קניית נכס תמיד הייתה סמל סטטוס יוקרתי, רכישת קרקע או שטח הם ללא ספק הדרך הטובה והמשתלמת ביותר להשקעה כלכלית שתניב לכם ערך

קרא עוד »

רוצים לקבל פרטים נוספים על פרויקט? מלאו פרטים או התקשרו ומיד נענה!

סגירת תפריט
דילוג לתוכן