לכל קרקע בישראל יש ייעוד אשר קובע כיצד ניתן להשתמש בה. סוג הקרקע משפיע באופן ישיר על השווי והערך שלה מכיוון שיש שימושים יותר נפוצים ונדרשים מאשר שימושים אחרים, לדוגמה: קרקע לתיירות פחות נדרשת מקרקע למגורים או חקלאות. כמובן שככל שהביקוש לקרקע הוא גבוה יותר, כך גם יהיה שוויה.
שימוש בקרקע שלא לפי מה שהוגדר לה עלול לחשוף את בעל הקרקע לסנקציות כמו קנסות ופירוק המבנים שנבנו שלא בהתאם לחוק.
סוגי הקרקעות העיקריים הם:
קרקע לחקלאות: זוהי הקרקע הנפוצה ביותר. הייעוד שלה הוא כמובן לצרכי חקלאות וגידול. בשל המחיר הזול של הקרקע יש משקיעים שקונים אותה על מנת להפוך אותה לקרקע למגורים בתהליך הפשרה אך זה לא תמיד מתאפשר ולרוב התהליך הוא ארוך. מצד שני, זו השקעה משתלמת כשההפשרה אכן מתבצעת. המחיר של השטח החקלאי הוא זול וערך הקרקע מכפיל ומשלש את עצמו. שיטה זו פותחת אפיק רווחי במיוחד למשקיעים עם הון עצמי נמוך.
בתוך ההגדרה של קרקע חקלאית, ישנם שלוש סוגים שונים של קרקע חקלאית:
- קרקע בתהליך הפשרה: קרקע שנמצאת בין קרקע חקלאית לקרקע זמינה. בדרך כלל קרקעות אלו כבר שינו את ייעודן אך עדיין לא ניתן לעשות בהם שימוש.
- קרקע זמינה: קרקע שעברה כבר תהליך הפשרה וניתן להוציא עליה היתר בנייה מבלי לאשר תכניות או לשנות את יעודה.
- קרקע חקלאית ללא הליך תכנוני: קרקע המיועדת לחקלאות בלבד וגם אם יפתח הליך של הפשרת הקרקע התהליך יהיה ארוך מאוד, אפילו יכול להגיע לעשורים.
קרקע למגורים: קרקע המתאימה לבניית שכונות מגורים, בניינים או בתים פרטיים, בהתאם לסוג הקרקע.
קרקע למסחר: קרקע המיועדת לפתיחת חנויות ומרכזי מסחר בלבד. קרקעות אלו ניתן למצוא בעיקר במרכזי ערים ואזורי תעשייה.
קרקע לתעשייה: קרקע המיועדת להקמת מפעלים ומבני תעשייה אחרים. ניתן למצוא קרקעות לתעשייה בעיקר בפאתי ערים ובאזורים לא מיושבים.
קרקע לתיירות: קרקע המיועדת להקמת בתי מלון, צימרים, אכסניות ובתי הארחה.
כיצד נקבע הייעוד לקרקע?
סוגי הקרקעות בארץ נקבעות ע”פ תכניות המתאר הארציות והמחוזיות. החשיבה והתכנון של הקרקע הם בהתאם ליעדי-על מסוימות של המדינה.
איך משנים את סוג הקרקע?
מדובר בתהליך ארוך הכולל בירוקרטיה של מילוי טפסים והגשת בקשות ולכן מומלץ להיעזר בחברה המתמחה בתחום זה.
האם קיימות קרקעות שלא ניתן להשקיע בהן?
כמובן. בשטחים שנועדו לדברים כמו: מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שמורות טבע ויערות, ספורט ונופש, תחבורה ובית קברות, לא ניתן להשקיע.
